ご存知ですか？ご自身が所有するお部屋を賃貸として貸し出す事が出来ます！

読者の皆様は基本分譲マンションの所有者です。しかし、さまざまな事情で家を長期間空けることになるなど、お部屋を使用しない期間空き家で放っておくなんてもったいない。弊社で賃貸のお部屋として貸し出し管理させて頂けないでしょうか？こういった管理委託をプロパティマネジメントといい、弊社が所有者の代理として、賃貸にまつわる業務を代行する管理方法です。では、実際にどのような業務が行われるのか、今回はそれをご説明いたします。

賃貸の流れ

STEP.1 貸したいと思ったらまずは賃貸管理課までご相談ください！

賃貸に出す場合の相場や条件に合った契約形態のご提案
◆周辺相場を調査、提案
ペット飼育不可や定期賃貸借での賃貸といった契約形態の希望などがないか、担当者がヒアリングさせていただき決めていきます。
◆ご契約
ご提案の条件で納得頂いた上で弊社との管理委託契約を結びます。条件をしっかり定めた上で、早急に集客し、賃料とのバランスをみて、オーナー様の利益を最大化するポイントを押さえることができます。

STEP.2 募集のための資料作成

室内の写真撮影・間取り図作成
近年はWebでの広告がお客様が目にする最初となるため、募集時の資料や写真はとても重要です。広告映えする写真をカメラマンが撮影いたします。

STEP.3 募集開始

様々な媒体で募集
様々な募集サイトに掲載し、賃借人の募集をおこないます。効果を見極め、集客率の高いサイトへ掲載していきます。

STEP.4 入居者決定

入居者決定後は賃料等の入金確認と処理
近年では入居者（借主）に対し保証会社加入を必須とし、より確実に賃料を回収する仕組みを利用することが一般的です。
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ご入居後の不具合対応や入居者への日々の対応
室内で不具合があった時の電話応対、業者手配や見積などを作成し、オーナーへご報告。必要な処置をオーナー様ご了解の上に実施します。また、入居者様からのクレーム対応やご要望対応、賃料が滞った際の督促等も実施いたします。

STEP.5 入居者退去

入居者が退去した際は退去立会（室内点検）を実施
退去後の原状回復工事の実施、必要な室内改修工事の手配や見積作成、退去時の状況から次回募集時の賃料設定のご提案などを行います。

上記の様な内容を弊社が代理で行うことにより、オーナー様は送られてくる資料や明細の確認などで、お部屋の賃貸運用が可能に！

まとめ

近年、社会全体としても空室が増えています。簡単に空室が埋まらない状況下においては、より良い条件で競争を勝ち抜きしっかりとした資産戦略をとることが求められるため、気になった方は一度、弊社までご相談ください。